عقد البيع العقاري

Abstract

عقد البيعٌ العقاري من أهم العقود الناقلة للملكيةٌ العقاريةٌ، ومن أهم التصرفات القانونيةٌ الناقلة للملكيةٌ العقاريةٌ، فلكل عقد أركان كالعقد البيعٌ العقاري لديه أركان عامة لكل العقد، ولد يهٌ أركان خاصة فهو عقد شكل الذي يقٌوم بتحريرٌه الموثق الذي لديهٌ سلطة والاختصاص التي خول له القانون في حدود اختصاصه ، وسلطته مع مراعاة الأوضاع والأشكال القانونيةٌ وإلا كان مآله البطلان المطلق فالجانب الإجرائي أو جانب التطبيقٌي لابد بالمرور بمراحل لا برامه كالتوثيقٌ والتسجيلٌ ولا نٌقل لبيعٌ العقاري إلا بالشهر لدى المحافظة العقاريةٌ فيمٌا قٌوم المحافظ العقاري بإعطاء كافة المعلومات وإرفاق ومسك البطاقة العقاريةٌ وبعد يسٌلم لدى المالك الجديدٌ الذي نقل إليهٌ التصرف القانوني الجديدٌ بما سٌمى الدفتر العقاري كسند قوي لإثبات الملكيةٌ العقاريةٌ. يسٌتنتج أن للعقد البيعٌ العقاري أركان خاصة فهي الرسميةٌ، لابد أن تكون محررة من طرف الأشخاص مخول لهم قانونا لتحريرٌ هاته العقود الناقلة للملكيةٌ العقاريةٌ، وكذا التسجيلٌ والتوثيقٌ كشرط لانعقاد لدى مصلحة المختصة، وفي الأخيرٌ حتى ينٌتقل عقد البيعٌ العقاري لابد من شهره لدى المحافظة العقاريةٌ وليسٌ بمجرد إبرام العقد، فالعبرة بالانتقال الملكيةٌ العقاريةٌ هي عبرة بالشهر.