Veuillez utiliser cette adresse pour citer ce document :
http://dspace.univ-tiaret.dz:80/handle/123456789/11190| Titre: | آليات إشهار العقود في التشريع الجزائري |
| Auteur(s): | لمزري, مفيدة |
| Mots-clés: | قاعدة الرسمية قاعدة الشهر المسبق الشهر العقاري |
| Date de publication: | 1-jui-2019 |
| Editeur: | جامعة ابن خلدون-تيارت |
| Référence bibliographique: | https://www.asjp.cerist.dz/en/article/136874 |
| Collection/Numéro: | مجلة الفقه القانوني والسياسي;Volume 1, Numéro 1 |
| Résumé: | من أجل تحقيق فكرة الائتمان العقاري و ضمان تنظيم محكم لعملية الشهر العقاري، أوجد المشرع قاعدتين أساسيتين اشترط توفرهما في جميع العقود و الوثائق الرسمية الخاضعة لعملية الشهر ، تتمثل هاتين القاعدتين في قاعدة الرسمية و قاعدة الشهر المسبق، حيث تنص المادة 61من المرسوم76/63 على أن " كل عقد يكون موضوع إشهار في محافظة عقارية يجب أن يقدم على الشكل الرسمي". وهذا ما يعني صراحة أنه من أجل إشهار أي محرر يتضمن تصرفا قانونيا أو واقعة مادية تتعلق بعقار أو حق عيني عقاري لا بد أن يقدم في الشكل الرسمي من أجل ضمان صحة و سلامة محتوي هذه العقود و الوثائق باعتبار أن المشرع قد حدد الأشخاص المؤهلين لتحريرها، أما قاعدة الشهر المسبق فتضمن تسلسل انتقال الحقوق العينية العقارية، وتمنع خلق روابط موازية لها من شأنها إحداث التباس و تشابك في انتقالها، كما تعطي للشهر نوع من التماسك و الاستمرارية يسمحان بمتابعة تطور المعاملات العقارية كما تحمي صاحب الحق الجديد، مع العلم أن هذه القاعدة قد وردت عليها استثناءات. |
| Description: | In order to achieve the idea of mortgage loans and ensure tight regulation of real estate registration process, the legislature has created two basic rules provided in all contracts and official documents subject to publicity operation. Those two rules are the authenticating and the prior publicity one, where the article 61 of the decree 76/63 stipulates: “Any act subject to advertising in a land preservation, must be raised in the authentic form” That means explicitly, that to make public any document containing a legal act or a material fact concerning a real estate or real right property it must be raised in the authentic form, in order to insure the sincerity and protect the contents of these contracts and documents, as the legislator determined people qualified to raise it. About the rule of the prior publicity, it guarantees the sequence of the real property rights transfer, prevents the creation of links in parallel with which are able to engender confusions and complexity in the transfer, also it gives to the publicity a kind of coherence and continuity that allow the follow-up of the development of the real estate transactions and, it protects too the new owner. Knowing that this rule made the object of exceptions. |
| URI/URL: | http://dspace.univ-tiaret.dz:80/handle/123456789/11190 |
| Collection(s) : | المجلد الاول/ العدد 01 |
Fichier(s) constituant ce document :
| Fichier | Description | Taille | Format | |
|---|---|---|---|---|
| آليات إشهار العقود في التشريع الجزائري.pdf | 1,23 MB | Adobe PDF | Voir/Ouvrir |
Tous les documents dans DSpace sont protégés par copyright, avec tous droits réservés.